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工商時報【王流行妙琴】

今年商辦市場自中部升溫,呈現中溫南熱態勢。上市建商總太地產(3056)看好台中高鐵是全台高鐵停靠班次最多的車站,商務核心樞紐佔盡地段之便,推出「TTC台中高鐵商貿中心」,總太地產總經理翁毓羚透露,以熱門詢問坪數65坪來計算,年收租可達93萬元,寬限期內年投報率超過10%,吸引南來北往的企業主高度詢問。

台灣高鐵日前通過上市案,高鐵局更積極在全台招商,並針對桃園機場捷運A9車站共開大樓商場標租、台中產業專用區招商、台南階段式標售案說明,吸引國泰人壽、新光人壽、中壽、冠德、國泰、潤泰、遠東、新光、大魯閣開發等投資人興趣。

台中高鐵站去年每日進出站旅客高達5.3萬人,去年進出站更高達1,887萬人次,是全台第二大高鐵站區。

商仲業者統計,台北市第2季商辦交易量價格持續下修,中南部具有高租金報酬率、低單價等優勢,表現相對北部亮眼。

業者指出,台中高鐵站受惠於地處中心,往來便捷,自然成為商辦熱點,近年已吸引日商三井在台中興建第2家三井Outlet Park,國泰人壽也已在台中高鐵特區設立電子商務物流園區,目前結構體興建中,就連全球製鞋大廠寶成都打算拿下高鐵康健體驗產業區,設置愛迪達(adidas)創研中心。年底前烏日林新醫院開幕,率先吸引新一批就業人口進駐。

看好台中高鐵的商辦需求,總太地產「TTC台中高鐵商貿中心」為台中高鐵特區首件商辦案,目前已經動工,規劃60~290坪、每坪28~36萬元,每層3~5戶、共12層樓的規劃,到站即辦公的超值便利性,訴求綠能、效能、節能的全新商辦大樓,相當吸睛。

對照台北高鐵站辦公室租金,每坪約2,500元,銷售單價約100萬元,新竹高鐵站辦公室銷售單價約35萬元,台中高鐵特區辦公室銷售單價約30萬元,每坪租金約1,200元,收租坪效為台北高鐵站1.6倍。

總太翁總經理觀察,台中特惠高鐵特區已吸引不少看好往返高鐵便利性的北客進駐,再加上台中高鐵特區已經吸引近百億元的投資案,包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及大台中產業國際展覽中心,近兩三年即可創造大量就業、住宅和商務需求,自然吸引商務自用和置產的目光。

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